497-499 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 115,2 m² · constr. 2019 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 428 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175064830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
59010175064830100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 252 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 604 $ Poids 88 % |
| 3 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 489 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 696 494 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 310 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 416 $ Poids 86 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 557 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 132 $ Poids 85 % |
| 6 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 600 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 905 $ Poids 85 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 542 $ Poids 81 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 309 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 338 398 $ Poids 81 % |
| 9 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 633 970 $ Poids 76 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 147 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 806 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 371 $ Poids 69 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 438 $ Poids 67 % |