1534 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 1 390,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 490 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175066298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
59010175066298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 586 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 776 565 $ Poids 76 % |
| 2 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 392 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 698 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 594 985 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 572 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 606 071 $ Poids 72 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 591 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 305 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 549 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 711 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 556 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 618 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 894 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 603 704 $ Poids 67 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 568 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 316 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 544 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 624 $ Poids 63 % |