1528 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 93,5 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 365 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175066974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
59010175066974100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 109 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 286 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 578 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 384 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 692 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 192 $ Poids 87 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 599 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 690 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 540 251 $ Poids 83 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 243 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 525 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 693 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 586 547 $ Poids 79 % |
| 10 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 297 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 643 277 $ Poids 79 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 126 $ Poids 78 % |
| 12 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 119 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 147 $ Poids 75 % |