471 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 108,6 m² · constr. 1972 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 383 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
59010175072114500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 566 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 94 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 650 240 $ Poids 95 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 360 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 535 652 $ Poids 87 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 77 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 723 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 322 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 513 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 553 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 461 874 $ Poids 79 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 239 969 $ Poids 79 % |
| 9 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 599 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 666 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 419 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 710 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 206 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 291 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 643 743 $ Poids 74 % |