451 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 109,7 m² · constr. 1977 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 373 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175072302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
59010175072302500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 145 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 583 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 71 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 669 570 $ Poids 96 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 369 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 551 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 421, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2026-08-17 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 328 $/m²) 117,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 607 878 $ Poids 85 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 101 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 744 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 507 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 568 870 $ Poids 83 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 622 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 759 994 $ Poids 79 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 219 $ Poids 79 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 461 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 246 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 211 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 300 276 $ Poids 77 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 392 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 730 542 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 768 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 817 346 $ Poids 73 % |