1504 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 92,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175077791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59010175077791600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 171 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 235 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 577 818 $ Poids 96 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 416 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 539 865 $ Poids 86 % |
| 4 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 119 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 525 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 476 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 692 240 $ Poids 82 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 899 $ Poids 80 % |
| 8 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 705 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 586 330 $ Poids 79 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 705 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 690 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 310 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 739 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 681 736 $ Poids 76 % |