372 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 264,1 m² · constr. 1967 · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 504 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175081692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
59010175081692000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 802 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 913 352 $ Poids 49 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 717 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 900 331 $ Poids 41 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 847 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 887 022 $ Poids 38 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 594 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 239 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +83 726 $ · Ajust. âge −48 272 $ | 786 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +100 385 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 901 212 $ Poids 33 % |
| 7 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 930 540 $ Poids 31 % |
| 8 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 343 260 $ Poids 19 % |
| 10 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +109 288 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 013 257 $ Poids 18 % |
| 11 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 038 196 $ Poids 15 % |
| 12 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 870 $ Poids 14 % |