501 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 86,9 m² · constr. 1990 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175087621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
59010175087621900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 173 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 592 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 203 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 615 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 345 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 552 420 $ Poids 92 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 435 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 584 275 $ Poids 89 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 47 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 057 $ Poids 83 % |
| 6 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 119 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 662 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 1056, des Iris, Sainte-Julie 2026-01-22 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 893 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 741 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 668 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 600 475 $ Poids 75 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 750 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 568 330 $ Poids 74 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 819 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 594 266 $ Poids 73 % |
| 12 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 570 737 $ Poids 72 % |