396 Rue GLAIEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 596,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 315 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175092635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
59010175092635800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 275 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 688 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 327 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 702 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 380 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 585 $ Poids 92 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 235 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 170 $ Poids 91 % |
| 5 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 358 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 611 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 546 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 624 426 $ Poids 86 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 333 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 550 527 $ Poids 84 % |
| 9 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 334 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 589 018 $ Poids 83 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 566 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 701 999 $ Poids 82 % |
| 11 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 222 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge −625 $ | 137 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 617 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 307 796 $ Poids 78 % |