1521 Rue GERANIUMS · Sainte-Julie
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175093807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59010175093807400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 383 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 682 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 308 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 590 351 $ Poids 92 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 361 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 696 095 $ Poids 92 % |
| 4 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 286 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 605 373 $ Poids 91 % |
| 5 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 218 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 582 604 $ Poids 89 % |
| 6 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 561 $ Poids 89 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 106 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −625 $ | 135 879 $ Poids 83 % |
| 9 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 235 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 544 444 $ Poids 83 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 622 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 695 266 $ Poids 82 % |
| 11 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 618 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 416 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 545 363 $ Poids 76 % |