485 Rue JACINTHES · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 297 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175095125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
59010175095125200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 77 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 564 018 $ Poids 100 % |
| 2 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 587 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 241 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 527 260 $ Poids 94 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 496 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 573 596 $ Poids 87 % |
| 5 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 513 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 401 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 677 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 558 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 664 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 675 933 $ Poids 78 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 572 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 663 737 $ Poids 77 % |
| 11 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 547 951 $ Poids 77 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 99 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 368 $ Poids 77 % |