467 Rue MARGUERITES · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 164,1 m² · constr. 1990 · terrain 471 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
59010175096581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 238 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 355 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 554 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 178 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 926 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 985 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 490 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 230 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +66 003 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 871 623 $ Poids 63 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 415 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 003 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 603 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +51 828 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 756 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 532 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 949 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 57 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 854 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 669 223 $ Poids 56 % |
| 11 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 477 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 725 553 $ Poids 49 % |
| 12 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 814 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 057 $ Poids 43 % |