470 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 344 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175096704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
59010175096704600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 509 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 772 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 257 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 612 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 253 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 600 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 561 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 720 900 $ Poids 81 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 546 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 610 $ Poids 81 % |
| 7 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 641 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 710 065 $ Poids 78 % |
| 9 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 609 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 578 252 $ Poids 77 % |
| 10 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 687 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 634 302 $ Poids 74 % |
| 11 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 654 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +59 940 $ | 761 745 $ Poids 74 % |
| 12 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 150 813 $ Poids 74 % |