516 Rue ORCHIDEES · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 102,1 m² · constr. 1997 · terrain 457,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175097139900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
59010175097139900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 461 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 586 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 501 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 549 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 642 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 592 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 605 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 762 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 298 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 685 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 407 $ Poids 77 % |
| 9 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 218 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge +18 107 $ | 664 545 $ Poids 76 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 327 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 559 $ Poids 76 % |
| 11 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 533 $ Poids 76 % |
| 12 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 748 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 621 211 $ Poids 74 % |