1435 Rue OEILLETS · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 506,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175099433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
59010175099433000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Benjamin-Sulte, Sainte-Julie 2026-05-06 · 415 m · Vendu 551 000 $ (5 571 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 560 424 $ Poids 90 % |
| 2 | 768, Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-27 · 517 m · Vendu 599 000 $ (6 137 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 614 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 428 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 656 724 $ Poids 83 % |
| 4 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 341 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 298 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 701 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 783, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-08-25 · 524 m · Vendu 575 000 $ (5 354 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 566 354 $ Poids 78 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 736 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 750 886 $ Poids 77 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 506 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 676 $ Poids 76 % |
| 10 | 952, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-08-28 · 132 m · Vendu 680 000 $ (6 953 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 743 028 $ Poids 75 % |
| 11 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 691 436 $ Poids 73 % |