843 Rue LOUIS-FRECHETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 101,6 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
59010175100666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 232 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 666 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 370 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 665 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 479 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 674 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 595 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 282 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +19 545 $ | 717 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 559 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 508 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 724 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 623 116 $ Poids 76 % |
| 10 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 255 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 798 $ Poids 71 % |
| 12 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 918 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 669 502 $ Poids 67 % |