840 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 372,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175100977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
59010175100977800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 298 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +16 288 $ | 666 327 $ Poids 93 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 247 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 619 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 631 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 568 325 $ Poids 82 % |
| 5 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 545 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 525 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 082 $ Poids 76 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 647 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 519 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 842 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 842 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 563 302 $ Poids 64 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 238 527 $ Poids 63 % |