1413 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 212,4 m² · constr. 1990 · terrain 554,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 475 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175105917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
59010175105917900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 0 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 964 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 793 008 $ Poids 60 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 895 513 $ Poids 54 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 684 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 695 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 251 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −1 022 $ | 210 144 $ Poids 48 % |
| 6 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 880 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 985 241 $ Poids 31 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 135 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 889 337 $ Poids 28 % |
| 10 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 561 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 016 625 $ Poids 26 % |
| 11 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 572 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 406 599 $ Poids 25 % |
| 12 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 807 567 $ Poids 24 % |