1452 Rue MOULIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 202 m² · constr. 1992 · terrain 877 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 561 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175106883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
59010175106883900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 62 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +2 702 $ | 288 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 986 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 780 669 $ Poids 63 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 883 663 $ Poids 49 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 869 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 723 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 551 619 $ Poids 44 % |
| 6 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 746 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 175 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 687 652 $ Poids 39 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 300 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +1 022 $ | 207 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 840 322 $ Poids 32 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +80 143 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 912 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 972 128 $ Poids 30 % |
| 12 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 774 932 $ Poids 29 % |