837 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 385 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59010175110429700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 277 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 657 179 $ Poids 91 % |
| 2 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 337 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 265 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 665 508 $ Poids 86 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 587 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 328 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +42 287 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 708 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 221 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 899 $ Poids 75 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 484 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 849 $ Poids 74 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 802 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 613 627 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 543 $ Poids 72 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 551 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 551 661 $ Poids 72 % |