820 Rue F.-X.-GARNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 595,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175110610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
59010175110610000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 557 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 588 108 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-08-28 · 638 m · Vendu 525 000 $ (5 993 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 564 147 $ Poids 83 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 487 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 573 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 620 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 478 $ Poids 78 % |
| 5 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 745 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 608 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 645 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 538 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 459, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2026-08-26 · 914 m · Vendu 603 567 $ (6 751 $/m²) 89,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −15 089 $ | 585 102 $ Poids 69 % |
| 8 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 869 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 603 462 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 246 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 960 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 046 $ Poids 65 % |
| 11 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 798 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 944 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 303 324 $ Poids 62 % |