1476 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 375 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175124866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
59010175124866400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 557 700 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 520 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 423 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +31 938 $ | 612 177 $ Poids 82 % |
| 4 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 602 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 294 $ Poids 80 % |
| 5 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 296 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 994 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 618 400 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 607 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 862 m · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 103 542 $ Poids 63 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 722 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 672 416 $ Poids 57 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 571 953 $ Poids 56 % |
| 12 | 1460, rue des Oeillets, Sainte-Julie 2025-10-30 · 883 m · Vendu 605 000 $ (7 143 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 637 868 $ Poids 55 % |