814 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 160,5 m² · constr. 1987 · terrain 510,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 404 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175132390900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
59010175132390900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 430 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 758 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 516 $ Poids 67 % |
| 3 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 975 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −3 642 $ | 346 725 $ Poids 59 % |
| 4 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 530 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 786 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 952 531 $ Poids 49 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 993 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 904 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 641 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 723 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 653 130 $ Poids 47 % |
| 10 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 794 595 $ Poids 46 % |
| 11 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +43 572 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 738 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 907 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +59 715 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 834 552 $ Poids 43 % |