1504 Rue LAURE-CONAN · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 194,7 m² · constr. 1989 · terrain 494,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 382 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175133124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
59010175133124800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 518 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 533 524 $ Poids 59 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 899 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 782 947 $ Poids 58 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 987 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 857 400 $ Poids 55 % |
| 4 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 222 $ Poids 50 % |
| 5 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 843 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 774 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 725 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 944 581 $ Poids 40 % |
| 8 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 487 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −51 161 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 141 $ Poids 36 % |
| 9 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 883 130 $ Poids 35 % |
| 10 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 603 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 811 503 $ Poids 34 % |
| 11 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 900 087 $ Poids 32 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 054 106 $ Poids 29 % |