802 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 478,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 345 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175141878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010175141878100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 371 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 726 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 234 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 719 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 738 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 883 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 815 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 304 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 594 644 $ Poids 65 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 555 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 821 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 731 446 $ Poids 65 % |
| 7 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 618 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 619 302 $ Poids 65 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 511 895 $ Poids 64 % |
| 9 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 583 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 699 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 915 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 612 161 $ Poids 63 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 971 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 615 266 $ Poids 63 % |
| 12 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 440 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 278 077 $ Poids 61 % |