803 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 481,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59010175142181200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 383 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 693 299 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 476 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 703 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 525 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 695 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 265 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 616 450 $ Poids 72 % |
| 7 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 283 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 686 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 568 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 590 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 438 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 667 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 307 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 569 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +45 870 $ · Ajust. âge +42 348 $ | 747 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 814 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 621 485 $ Poids 65 % |