817 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175142785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
59010175142785700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 599 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 688 850 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 525 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 697 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 460 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 609 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 749 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 440 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 688 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 899 $ Poids 77 % |
| 8 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 642 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +52 120 $ | 740 146 $ Poids 73 % |
| 10 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 761 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 653 774 $ Poids 70 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 888 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 615 481 $ Poids 67 % |
| 12 | 716, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-07-14 · 328 m · Vendu 627 000 $ (6 214 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 662 960 $ Poids 67 % |