759 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
59010175150269400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 717 270 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 729 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 823 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 804 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 882 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 606 006 $ Poids 68 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 504 853 $ Poids 68 % |
| 6 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 213 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 586 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 825 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 596 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 922 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 603 552 $ Poids 64 % |
| 9 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 613 862 $ Poids 64 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 708 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 540 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 722 678 $ Poids 63 % |
| 12 | 1484, rue Principale, Sainte-Julie 2025-06-11 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 498 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 492 $ Poids 62 % |