736 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 393 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
59010175150281900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 252 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 702 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 305 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 713 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 509 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 706 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 283 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 765 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 768 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 759 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 788 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 874 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 494 464 $ Poids 68 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 890 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 693 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 605 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 830 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 592 834 $ Poids 65 % |
| 11 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 350 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 671 390 $ Poids 62 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 770 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 631 237 $ Poids 62 % |