743 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175150645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
59010175150645300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 351 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 719 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 807 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 794 069 $ Poids 70 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 556 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 712 193 $ Poids 70 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 826 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 597 312 $ Poids 69 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 923 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 271 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 604 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 700, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2025-06-25 · 171 m · Vendu 542 000 $ (4 844 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 578 960 $ Poids 67 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 916 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 698 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 969 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 610 239 $ Poids 64 % |
| 12 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 795 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 774 903 $ Poids 63 % |