773 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175151962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
59010175151962900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 387
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 972 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 871 631 $ Poids 61 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 694 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 656 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 105 $ Poids 60 % |
| 3 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 717 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 975 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 827 $ Poids 53 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 370 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 959 839 $ Poids 49 % |
| 6 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 612 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 493 $ Poids 47 % |
| 7 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 520 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 678 264 $ Poids 45 % |
| 8 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 857 641 $ Poids 41 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 867 889 $ Poids 31 % |
| 10 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 761 934 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 455 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 828 267 $ Poids 27 % |