748-752 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 212 m² · constr. 1988 · terrain 544,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 536 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
59010175160183500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 925 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 886 594 $ Poids 66 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 506 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 688 631 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 800 388 $ Poids 52 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 609 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 597 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 647 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 153 $ · Ajust. âge −1 821 $ | 402 538 $ Poids 49 % |
| 6 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 289 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 976 087 $ Poids 48 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 872 348 $ Poids 41 % |
| 8 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 944 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 880 807 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 774 549 $ Poids 33 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 463 332 $ Poids 28 % |
| 11 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 845 447 $ Poids 27 % |
| 12 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 972 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 681 551 $ Poids 27 % |