742-746 Rue BENJAMIN-SULTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
813 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 215 m² · constr. 1989 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 558 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175160282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
59010175160282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 925 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 896 438 $ Poids 66 % |
| 2 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 512 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 695 910 $ Poids 58 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 864 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 732 $ Poids 50 % |
| 4 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 600 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +76 336 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 785 $ Poids 48 % |
| 5 | 1467, des Oeillets, Sainte-Julie 2025-02-05 · 274 m · Vendu 833 000 $ (4 124 $/m²) 202 m² · constr. 1996 Ajust. marché +155 788 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 986 437 $ Poids 47 % |
| 6 | 1096, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-08-18 · 633 m · Vendu 364 206 $ (2 097 $/m²) 173,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 940 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 889 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 881 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 782 865 $ Poids 33 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 908 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −64 435 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 924 475 $ Poids 28 % |
| 11 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 468 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 960 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 688 292 $ Poids 27 % |