268 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 95,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 595,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175399850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
59010175399850700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-08-28 · 15 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 75 % |
| 2 | 293, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-30 · 65 m · Vendu 475 000 $ (4 938 $/m²) 96,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 953 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 269 $ Poids 61 % |
| 4 | 398, chemin Du Fer-À-Cheval, Sainte-Julie 2025-06-11 · 443 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 655 399 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 117 $ Poids 52 % |
| 6 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 613 970 $ Poids 44 % |
| 7 | 378, Chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-03-20 · 416 m · Vendu 495 000 $ (4 504 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 048 $ Poids 37 % |
| 8 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 741 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 354 $ Poids 20 % |
| 11 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +62 774 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 663 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 427 $ Poids 17 % |