17 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 481 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 387 m² · constr. 1989 · terrain 1 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 200 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184649345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
880 400 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
59010184649345300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 191 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 537 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 686 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 426 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 492 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 175 470 $ Poids 70 % |
| 4 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 185 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 292 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 570 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 559 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +94 159 $ · Ajust. âge +176 375 $ | 2 516 879 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 730 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +170 097 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 170 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 373 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +166 143 $ · Ajust. âge −102 050 $ | 1 773 414 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 729 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 621 477 $ Poids 41 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 426 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +150 095 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 470 070 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +109 652 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 104 878 $ Poids 23 % |