51 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 254 100 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 165,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 700 $
Rôle antérieur 711 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 900 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
59010184659404200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 426 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +82 091 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 912 734 $ Poids 73 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 166 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +136 894 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 527 291 $ Poids 61 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 995 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 043 180 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 266 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −99 784 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 499 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 634 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 525 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −80 591 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 232 634 $ Poids 49 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 788 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 333 153 $ Poids 46 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 800 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 298 868 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +94 015 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 363 814 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 623 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −159 143 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 840 848 $ Poids 43 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 565 865 $ Poids 38 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 286 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 314 299 $ Poids 36 % |