81 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 229,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 044 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 631 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184659758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
59010184659758800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 143 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 269 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 384 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −76 045 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 617 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 244 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 026 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 123 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 980 200 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 481 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 183 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 227 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 155 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 388 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −59 215 $ | 941 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 462 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 91 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 002 013 $ Poids 50 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 624 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 756 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 776 542 $ Poids 45 % |
| 12 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 747 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 102 062 $ Poids 43 % |