64 Avenue BEL-HORIZON · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 649 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 364,2 m² · constr. 2005 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 400 $
Rôle antérieur 1 104 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184678443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
1 012 200 $
Rôle antérieur
1 104 600 $
ID provincial
59010184678443900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 225 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 612 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 390 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 490 041 $ Poids 91 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 367 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 2 174 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 435 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +100 720 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 2 201 461 $ Poids 71 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 86 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +110 106 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 1 842 978 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 162 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +100 440 $ | 1 472 274 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 297 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +107 600 $ | 1 549 449 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 525 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −53 846 $ | 604 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 564 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 481 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 109 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +101 485 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 529 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 966 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +56 796 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 091 398 $ Poids 30 % |