2174 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 105,5 m² · constr. 1997 · terrain 129,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184707519501740000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
59010184707519501740000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 631 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 630 029 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 678 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 547 963 $ Poids 76 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 532 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 609 205 $ Poids 71 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 168 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +7 159 $ | 494 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 851 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 724 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 921 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 141 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 071 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 729 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 875 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 600 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 693 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 613 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 695 730 $ Poids 55 % |