2165 Rue SORBIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 91,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184708172901650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
59010184708172901650000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 205 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 625 763 $ Poids 63 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 507 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 861 952 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 635 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 611 325 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 637 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 295 $ | 900 026 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 348 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 815 230 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 684 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 530 515 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 291 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 748 768 $ Poids 55 % |
| 8 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 706 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 824 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 771 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 775 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 917 101 $ Poids 53 % |
| 11 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 807 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 538 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 594 939 $ Poids 51 % |