2 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 129 m² · constr. 1945 · terrain 859,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 364 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184715765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
59010184715765000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 288 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 460 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 792 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 504 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge −71 094 $ | 672 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 655 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 331 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 113 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 529 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 252 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 159 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 489 460 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 460 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 801 092 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 658 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 988 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 578 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 184 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −42 920 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 437 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +52 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 384 $ Poids 49 % |