80 Rue TILLEULS · Sainte-Julie
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 130,9 m² · constr. 1984 · terrain 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184721649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59010184721649400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 70 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 190 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 910 742 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 477 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 777 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 547 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +35 547 $ | 784 002 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 483 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 553 239 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 190 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 911 930 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 191 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 846 219 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 800 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 675 799 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −54 187 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 182 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 358 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 782 231 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 700 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 809 771 $ Poids 49 % |
| 11 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 793 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 779 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 311 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 802 375 $ Poids 48 % |