44 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 173,3 m² · constr. 1997 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 454 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184726356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
59010184726356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 48 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 751 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 659 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 901 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 581 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 898 251 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 746 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 908 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 772 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 825 489 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 404 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 211 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 100 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 900 $ Poids 70 % |
| 8 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 754 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 614 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 839 135 $ Poids 66 % |
| 10 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 60 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 956 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 810 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 926 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 818 496 $ Poids 57 % |