31 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 560,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 468 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184727080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
59010184727080800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 627 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 905 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 66 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 735 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 829 317 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 795 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 540 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 452 $ Poids 60 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 541 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +72 061 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 905 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 771 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 929 592 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 15 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 959 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 427 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +69 027 $ | 1 229 985 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 747 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 760 290 $ Poids 51 % |
| 12 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 578 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 845 505 $ Poids 51 % |