13 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 195,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 521 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184731731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
59010184731731400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 194 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 917 955 $ Poids 76 % |
| 2 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 123 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 749 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 221 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 151 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 627 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 90 739 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 154 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 937 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 44 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 023 365 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 983 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 033 733 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 343 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 976 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 589 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 757 833 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 379 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −103 611 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 273 386 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 703 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 1 096 503 $ Poids 45 % |