23 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 102 m² · constr. 1975 · terrain 644,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184732385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
59010184732385900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 443 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 653 464 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 574 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 137 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −57 646 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 772 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 987 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 555 452 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 24 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 621 144 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 327 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 008 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 483 668 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 219 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 684 679 $ Poids 60 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 678 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 895 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 542 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 595 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 132 930 $ Poids 55 % |