8-12 Rue EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 213,1 m² · constr. 1988 · terrain 725,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 630 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184737324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
59010184737324300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 751 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 810 861 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 890 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 337 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 551 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 858 964 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 594 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 984 228 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 666 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 074 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 876 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 784 897 $ Poids 51 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 558 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 960 108 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 826 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 023 259 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 575 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 592 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +85 452 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 188 $ Poids 48 % |
| 12 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 048 673 $ Poids 47 % |