36 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 175,8 m² · constr. 1972 · terrain 867,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 409 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184743395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
59010184743395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
570 850 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 393 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 807 162 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 376 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 673 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 410 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 105 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 933 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 801 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, Place du Belvédère, Sainte-Julie 2026-08-28 · 992 m · Vendu 960 000 $ (5 316 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 913 643 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 429 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 619 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 897 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 802 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 890 $ Poids 60 % |
| 9 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 254 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 498 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 454 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 1 019 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 575 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 733 567 $ Poids 59 % |