6 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 416 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 362,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 308,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 700 $
Rôle antérieur 741 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184745658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
59010184745658000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 331 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 569 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 103 938 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 373 271 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 353 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 226 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 498 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 303 513 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 654 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 242 768 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 762 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +105 191 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 657 513 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 946 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +94 634 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 094 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 755 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 599 403 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 819 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +97 220 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 383 445 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 775 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 882 011 $ Poids 36 % |