2 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 156,9 m² · constr. 1968 · terrain 754,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 537 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184745984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
59010184745984200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 383 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 583 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 222 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −34 513 $ | 1 028 506 $ Poids 81 % |
| 3 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 729 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 738 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 572 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 671 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 902 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 519 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 873 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 736 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 930 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 272 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 627 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 794 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 889 623 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 750 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −42 916 $ · Ajust. âge −80 845 $ | 737 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 138 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 788 434 $ Poids 62 % |